【実例あり】埼玉県の注文住宅相場は？最新データでみる平均総額やエリア別の価格の違いまで解説

埼玉県で注文住宅を建てる費用相場【土地あり・土地なし】

注文住宅の総額を考えるとき、最初に押さえておきたいのが「土地を持っているかどうか」で必要な予算が大きく変わるという点です。

埼玉県の場合、土地あり・土地なしの費用相場の違いは以下の通りとなります。

区分	建設費	土地取得費	総額目安	敷地面積	住宅面積
土地をすでに所有	約4,635万円	ー	約4,635万円	281.3㎡	124.8㎡
土地を購入	約3,798万円	約1,807万円	約5,605万円	226.3㎡	111.8㎡

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」をもとに作成。金額はいずれも埼玉県内の平均値。
※付帯工事費・諸費用（総額の1〜2割程度が目安）は別途必要

土地をすでに所有している場合

フラット35利用者調査によると、埼玉県で土地を所有している方が注文住宅を建てた場合、建設費の平均は4,635万円となっています（※）。

しかし、この建設費には外構工事やカーテン・照明などの付帯設備、地盤改良、設計料、登記費用、火災保険料といった諸費用がすべて含まれているわけではありません。

建物本体の見積もりだけを見て安心してしまうと、いざ着工という段階で「思ったより費用がかかる」と慌ててしまう恐れがあります。

追加でかかる費用は土地条件や住宅仕様によって異なるため、見積もり時には付帯工事費・諸費用を含めた総額で確認しましょう。

諸費用は一般的に建設費の1〜2割程度が目安とされているため、見積もり時には建設費だけでなく諸費用も含めた総額で確認しましょう。

土地を購入する場合

一方、これから土地を購入して注文住宅を建てる場合、埼玉県の平均は建設費が3,798万円、土地取得費が1,807万円で、合計すると5,605万円になります（※）。

土地から探す場合は、土地代が総額に与える影響が大きいので、希望するエリアや土地の条件を整理したうえで、建物にかけられる予算を見極めなければなりません。

土地と建物の費用バランスを事前に検討し、無理のない家づくりにつなげましょう。

埼玉県の平均額だけで判断するのは要注意

ここで注意したいのは、これらの数字が埼玉県全体の平均値である点です。

埼玉県は、さいたま市・川口市などがある南部から、熊谷市・深谷市・本庄市が位置する北部まで南北に広く、エリアによって土地価格の水準は大きく異なります。

埼玉県の平均額だけを見て、「予算内で注文住宅を建てるのは難しい」と判断するのは早計です。

土地の選び方次第で、費用を抑えつつゆとりある敷地を確保できるケースもあると押さえておきましょう。

〈出典〉住宅金融支援機構「2025年度　フラット35利用者調査」

【エリア別】埼玉県の平均坪単価からみる注文住宅の価格の違い

埼玉県内で家を建てる場合の価格の違いを、エリアごとの土地の坪単価をもとに見ていきましょう。

県南部・さいたま市周辺｜利便性は高いが土地費用が上がりやすい

大宮や浦和などのさいたま市、川口市といった県南は、都心への通勤利便性や商業施設の充実度が高いのがメリットですが、総額に占める土地取得費の割合が高くなりやすいエリアです。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報によれば、さいたま市の平均坪単価は293,111円、川口市は272,056円となっており、土地の需要が高いぶん坪単価も上昇しやすいことがうかがえます（※）。

土地代の割合が大きくなってしまうため、「土地代は抑えたい」「できる限り広くてゆとりのある家を建てたい」という場合には、このエリアで建てるかどうか慎重に検討しましょう。

県央部・県東部・県西部｜土地価格と暮らしやすさのバランスを考えやすい

上尾市・鴻巣市などの県央、春日部市などの県東、川越市などの県西は、県南と比べて土地価格が落ち着いている地域も多いエリアです。

「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報によると、川越市の平均坪単価は121,252円のため、県南エリアよりも大幅に費用を抑えられることがわかります（※）。

生活施設も一通り揃っており、土地の価格と予算のバランスを取りやすいのが特徴です。

県北部｜広さ・ゆとり・暮らし方に予算を配分しやすい

熊谷市・深谷市・本庄市を中心とする県北部は、他のエリアに比べて、土地価格をさらに抑えやすいエリアです。

「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報によれば、熊谷市の平均坪単価は35,236円であり、先ほどご紹介した川越市の平均と比べても、1/3以下となっています（※）。

土地費用にゆとりが生まれやすいぶん、平屋や広めのLDK、2台以上の駐車スペース、庭やウッドデッキといった、暮らしにゆとりをもたらす要素に予算を配分しやすいのが県北部のメリットです。

しかし「北部だから必ず安い」というわけではなく、駅からの距離や周辺環境によって価格差がある点には注意しましょう。

〈出典〉国土交通省「不動産情報ライブラリ（主要都市における土地取引価格の概況 2026年第1四半期のデータ）」

※上記の坪単価は国土交通省『不動産情報ライブラリ』による個別の取引価格情報であり、『フラット35利用者調査』による埼玉県全体の平均取得費とは調査対象・算出方法が異なります。あくまで傾向をつかむ参考値としてご覧ください。

埼玉で土地探しをするときに確認したい5つのポイント

土地選びを慎重に行わなかった結果、後から想定外の費用がかかったり、暮らし始めてから不便を感じたりすることがあります。

契約前に確認しておきたいポイントを5つご紹介するので、土地探しから行う際には参考になさってください。

土地価格だけでなく造成・地盤改良・上下水道の費用を確認する

一見安く見える土地でも、地盤が弱く改良工事が必要だったり、擁壁の設置や上下水道の引き込み工事が別途発生したりする場合があります。

土地価格に加えてどれくらいの追加費用が想定されるか、購入前に施工会社へ相談しておくと安心です。

車の台数・通勤時間・生活施設までの距離を家族間で整理する

埼玉県で家を建てる場合、エリアによっては車移動が中心の暮らしとなります。

必要な駐車台数、勤務先や最寄り駅までの所要時間、学校や買い物施設、病院までの距離をご家族で洗い出し、実際の生活をイメージしながら土地を選びましょう。

また、将来のライフスタイルの変化も見据え、駐車スペースが必要になったり、送迎や買い替えで台数が増えたりする可能性にも対応しやすい敷地か確認しておくことが大切です。

日々の移動負担を抑えられる立地を選ぶと、住み始めてからの暮らしやすさが高まります。

ハザードマップと周辺環境を現地で確認する

浸水想定区域などの水害リスクは、自治体が公表しているハザードマップで事前に確認できます。

あわせて、周辺道路の交通量、土地の高低差、日当たり、隣接地との距離、騒音の有無なども、実際に現地へ足を運んで確認しておきましょう。

資料だけではわからない情報が見えてくるケースもめずらしくありません。

夏・冬の快適性を左右する断熱・日射対策も予算に含める

家を建てる際には初期費用ばかりに気を取られがちですが、長く快適に住み続けるためには、断熱性能や窓の配置、日射の遮蔽、通風計画といった要素も重要です。

これらは光熱費にも直結するため、資金計画の段階から検討項目に含めておく必要があります。

性能と予算のバランスを考えながら、ご家族の暮らし方に合った仕様を選びましょう。

私たち『アイワホーム』は、「通気断熱WB工法」を採用し、夏は涼しく冬は暖かい、年間を通じて心地よい住まいを提供しております。

WB工法の仕組みについて詳しく知りたい方は、こちらのページもご覧ください。

〈関連ページ〉WB工法という選択肢

土地探しと建物プランを同時に進める

土地を先に契約してしまってから建物プランを検討すると、「希望していた平屋のプランが難しい」「必要な駐車台数を確保できない」「外構費が想定より膨らんだ」といった後悔につながることがあります。

土地探しと建物プランを並行して進めて、こうしたミスマッチをできる限り防ぎましょう。

埼玉県北部の注文住宅施工事例と実際の価格例

ここからは、私たち『アイワホーム』が手がけた、埼玉県北部の注文住宅をご紹介します。

注文住宅の施工事例①埼玉県深谷市

こちらは、埼玉県深谷市においてご依頼いただいた平屋の施工事例です。中庭の施工や、ホテルライクな浴室なども施工した事例と価格目安となります。

延床面積	140.75㎡
坪数	42.49坪
施工年	2024年
価格目安（税込）	4,500万円

※建物本体・付帯工事等込み。土地代を除く。上記金額は概算であり、仕様や建築時期により価格は異なります。

勾配天井を採用した開放的なLDKには、高窓からたっぷりと光が差し込みます。

キッチンと天井のブラックが空間を引き締め、木製のルーバーやダイニング家具、おしゃれなペンダントライトが温かさを演出しています。

素材と色の対比で、ホテルライクながらくつろげる住まいとなっている点が魅力です。

和室は南側にカウンターを設け、ちょっとした作業スペースや書斎としても活用していただけます。

浴室は、黒い浴槽エプロンとマットタイプの大判パネルで、ホテルライクかつモダンな雰囲気に統一しました。

ワイドミラーや間接照明が空間に奥行きと上質感を与えています。

リビング・和室・洗面所をゆるやかにつなぐ中庭は、ご家族が自然と集い、心地よい時間を過ごせる団らんの場となっています。

施工事例の詳細はこちらからご覧ください。

〈関連ページ〉タイルデッキを囲うコの字の間取りの平屋（埼玉県深谷市）

注文住宅の施工事例②埼玉県熊谷市

こちらは、埼玉県熊谷市においてご依頼いただいた二階建ての事例です。価格の目安は以下の通りです。

延床面積	119.65㎡
坪数	36.12坪
施工年	2022年
価格目安（税込）	3,000万円

※建物本体・付帯工事等込み。土地代を除く。上記金額は概算であり、仕様や建築時期により価格は異なります。

玄関からLDKへの入り口には、床から天井付近まで届くハイドアを採用することで、視線が抜ける開放的な印象を演出しました。

キッチンだけ木目調の下がり天井になっており、おしゃれなカフェのような雰囲気を感じさせます。

ランドリールームの機能もそなえた洗面所には、広々としたカウンターを設け、毎朝の身支度もスムーズに行えます。

2階のホールに設けたワークスペースは、大きな窓に面しており、少しリフレッシュしたいときにもぴったりな空間です。

施工事例の詳細はこちらからご覧ください。

〈関連ページ〉クリアガラスの室内ドアと、デコ窓がある家（埼玉県熊谷市）

『アイワホーム』には、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。

こちらよりぜひご覧ください。

〈施工事例〉

埼玉県の注文住宅に関するよくある質問

最後に、埼玉県の注文住宅に関するよくある質問にお答えします。

Q1.埼玉県で注文住宅を建てる場合、総額はいくらを目安にすればいいですか？

A.フラット35利用者調査によると、土地をすでに所有している場合の総額は約4,635万円、土地を購入して建てる場合は約5,605万円が目安です。

しかし、これは県全体の平均値のため、さいたま市・川口市などの県南エリアでは土地取得費がこれより高くなりやすく、熊谷市・深谷市・本庄市などの県北部ではより抑えられる傾向があります。

お住まいになりたいエリアの坪単価を確認したうえで、総額を見積もりましょう。

Q2.県南部と県北部、どちらで建てるのが費用面でお得ですか？

A.お得かどうかは、土地の広さや暮らし方への希望によって変わります。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」によると、さいたま市の平均坪単価は293,111円、川口市は272,056円である一方、熊谷市は35,236円と大きな差があります。

県南部は通勤利便性や商業施設の充実度が高く、県北部は同じ予算でも敷地を広く確保しやすいという特徴があるので、「利便性を重視するか」「広さやゆとりを重視するか」を整理したうえで選びましょう。

Q3.土地探しと建物のプラン検討は、どちらを先に進めるべきですか？

A.土地を先に契約してしまうと、「希望していた平屋プランが難しい」「駐車スペースが確保できない」といったミスマッチが起こりやすくなります。

そのため、土地探しと建物プランの検討は同時に進めていきましょう。

気になる土地が見つかった段階で、そこに希望する間取りや駐車台数を確保できるかどうかを、施工会社に確認しながら進めると後悔を避けやすくなります。

Q4.安い土地を選ぶときに、価格以外で注意すべき点はありますか？

A.土地価格が安く見えても、地盤が弱く改良工事が必要だったり、擁壁の設置や上下水道の引き込み工事に追加費用がかかったりするケースがあります。

また、ハザードマップで水害リスクや浸水想定区域を確認することも欠かせません。

周辺道路の交通量や高低差、日当たり、隣接地との距離といった点は資料だけでは判断しづらいため、現地を実際に見て確認しましょう。

Q5.埼玉県北部で注文住宅を建てるメリットは何ですか？

A.熊谷市・深谷市・本庄市などの県北部は、土地取得費を抑えやすいため、その分を建物や外構にかけやすいのが特徴です。

平屋や広いLDK、複数台の駐車スペースなど、ゆとりのある住まいづくりを目指す方に向いています。

ただし坪単価はエリアによって差があるため、検討中の土地は個別に確認しましょう。

まとめ

埼玉県全体の平均額は、土地を所有している場合で約4,635万円、土地から購入する場合で約5,605万円です（フラット35利用者調査）。

しかし、これは県全体の平均であり、熊谷市・深谷市・本庄市などの北埼玉エリアでは、土地相場が県南エリアと異なるため、同じ予算でも確保できる敷地面積に差が出る場合があります。

利便性を重視するなら県南がおすすめですが、「広めの平屋を建てたい」「広い庭やウッドデッキが欲しい」など、住まいづくりにおけるゆとりを重視される方は、土地代を抑えられる県北部を候補として検討してみましょう。